Maison à vendre, 300m², Tiffauges

Description

Achat gîte et chambres d'hôtes à Tiffauges : demeure historique de 300 m² clé en main Bâtisse de caractère de 10 pièces à vendre à Tiffauges (85130) Située à quelques pas du célèbre Château de Tiffauges (le Château de Barbe Bleue), cette bâtisse historique en excellent état offre un cadre de vie d'exception et un outil de travail clé en main performant. Actuellement exploitée avec succès en gîte touristique et chambres d'hôtes, la demeure est vendue entièrement meublée et équipée. Cette configuration vous permet de reprendre immédiatement l'activité sans aucun jour de fermeture, en bénéficiant du fichier clients et des réservations déjà enregistrées pour la saison. Une configuration idéale pour un projet hybride La demeure développe 10 pièces sur 300 m² habitables, parfaitement agencés pour concilier vie privée et accueil touristique : Espace de réception : Une vaste pièce de vie commune, chaleureuse et lumineuse, idéale pour les petits-déjeuners des hôtes ou les grandes réunions familiales. Espace nuit haut de gamme : 8 chambres spacieuses, chacune disposée comme une suite indépendante avec sa propre salle de bain privative (8 salles de bain au total). Cette configuration garantit une intimité absolue pour vos clients ou pour accueillir une grande famille. Espace privé : Possibilité de privatiser très facilement une aile de la maison pour l'habitation principale des propriétaires tout en exploitant le reste en chambres d'hôtes. Extérieurs et terrain La propriété est édifiée sur une parcelle de 1 100 m² de terrain comprenant un agréable jardin arboré et une terrasse, parfaits pour offrir aux résidents un espace extérieur calme et préservé. Prestations techniques &amp amp Performance énergétique rare Contrairement à la majorité des bâtisses anciennes, cette demeure bénéficie d'une efficacité énergétique remarquable : Performance énergétique : Classe Énergie C | Classe Climat A (une isolation et des coûts énergétiques extrêmement maîtrisés pour une demeure de cette envergure). État général : Parfaitement entretenue, aucun travaux de gros oeuvre à prévoir. Environnement et accès Idéalement située dans la commune historique de Tiffauges (Vendée - 85130) : À proximité immédiate du château et des circuits touristiques locaux. À environ 20 minutes de Cholet et du Puy du Fou. À environ 50 minutes de Nantes. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD &amp DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP ORUS