Appartement à vendre, 82m², Concarneau

Description

RARE SUR CONCARNEAU : Bel appartement T3 centre ville, rénové de 82 m² avec terrasse plein sud, garage fermé et cave. Accès PMR. 359 000 € SANS FRAIS D'AGENCE À Concarneau au centre-ville (quartier Porsanbars) à 5 minutes des commerces et à 700 m des plages, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 82 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 1992. Rénové et en très bon état, cet appartement bénéficie d'une triple exposition, d'une belle luminosité et d'une distribution particulièrement agréable. Très rare en centre-ville : un garage individuel fermé en sous-sol. Un espace de vie généreux La pièce de vie de 29 m², exposée sud et ouest, constitue le cœur de l'appartement. Elle se prolonge par une terrasse de 14 m² orientée plein sud, bénéficiant d'un environnement calme sans vis-à-vis : la terrasse donne sur une voie privée et une haie d'arbustes, offrant une agréable intimité. La cuisine fermée de 9,23 m², équipée, avec une fenêtre exposée ouest, dispose d'une table qui permet d'y prendre les repas. Possibilité d'ouvrir le mur de la cuisine vers la pièce de vie. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : une première chambre de 11,4 m². une seconde chambre de 10 m². Toutes deux, orientées au nord, restent beaucoup plus fraîches pendant les périodes estivales. Une grande salle d'eau de 7,5 m² avec fenêtre ouest offre une surface spacieuse et confortable. Un WC indépendant de 2 m² avec rangements ainsi qu'une entrée et des dégagements complètent l'ensemble. Des annexes très recherchées : un grand garage individuel fermé en sous-sol, accessible par ascenseur une cave d'environ 3 m² une terrasse de 14 m² plein sud sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié L'emplacement particulièrement adapté convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire et permet de profiter pleinement de Concarneau à pied : 5 minutes du centre-ville, des commerces et de la Ville Close 700 m des plages 50 m des écoles En résumé : Surface : 82 m² 3 pièces 2 chambres Rez-de-chaussée (faibles charges d'ascenseur) Résidence construite en 1992 Appartement rénové, en très bon état Triple exposition Terrasse 14 m² plein sud Garage fermé individuel en sous-sol Cave Ascenseur DPE : en cours Taxe foncière 2026 : 1 209 € Charges de copropriété 2024 : 4 462 € / an : la moitié correspond au chauffage collectif ainsi qu'à l'eau chaude et froide avec compteurs individuels, l'autre moitié aux charges courantes de l'immeuble. Pas de gros travaux en cours ni prévus. Une procédure est en cours dans la copropriété. Un appartement lumineux, confortable et soigneusement entretenu, réunissant de nombreux atouts : belle surface, grande pièce de vie, terrasse plein sud sans vis-à-vis, garage fermé, cave et proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles et des plages. Accès PMR. Charges annuelles : 4462€, dont 2232 € de chauffage + eau chaude sanitaire + eau froide, et 2230€ de charges communes générales. AGENCES : MERCI DE VOUS ABSTENIR DPE en cours (le DPE en 2018 était D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :