Maison à vendre, 109m², Talence

Description

Sur parcelle 145 m2, Echoppe ancienne environ 109m2, dans rue très calme, très bien placée à 700 m de la Barrière St Genès, à 200 m de la station de Tram Roustaing (ligneB) et d'un grand supermarché, à 350 m de l'Ecole maternelle, et voisine immédiate d'un collège très renommé. Grand séjour et cuisine très lumineux, avec cheminée pierre à bois, terrasse à plancher en bois et jardin d'environ 50 m² avec dépendances très utiles au fond du jardin. Grande chambre sous comble de 21m2 dont les parties latérales font moins d'1m80 de haut ( surface habitable retenue: 8m2) En Rez de Jardin, 2 chambres de 10 et 13 m2, SDB avec baignoire et cabine de douche, WC, petite cave et buanderie avec chaudière gaz. En tant que résident le parking est gratuit dans la rue 24h/24 et il y a en permanence des places disponibles. Tous diagnostics réglementaires effectués. DPE : Performance energetique 230kWh/m²/an, classé D Estimation des coûts annuels d'energie du logement: 2320 à 3210 € /an (expertise du 22/03/26). Agences et démarchage s'abstenir, merci.