Appartement à vendre, 71m², Le Pont-de-Claix

Description

À proximité immédiate des commodités et des transports, découvrez cet agréable T3 de 70,61 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sur 4 de la résidence « Air Soleil », au 18 allée des Acacias à Pont-de-Claix, juste en face de la gendarmerie. Implantée au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, cette résidence construite en1960 bénéficie d'un agréable parc intérieur et de nombreuses places de stationnement réservées aux résidents. L'appartement offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, un grand hall de près de 8 m², offrant un bel espace de rangement et une vraie sensation d'espace donnant sur la pièce de vie de 18 m², lumineuse, et sur une grande cuisine de 17 m², créant un espace convivial de plus de 43 m². Le salon-séjour donne accès à un balcon d'environ 3 m², idéal pour profiter d'un café ou simplement prendre l'air. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau avec espace buanderie, équipée d'une machine à laver, ainsi que de WC indépendants. L'appartement est lumineux et agréable à vivre. Toutes les pièces disposent de fenêtres en PVC double vitrage sous clef (sécurité enfant), apportant confort thermique et isolation au quotidien. L'entrée est sécurisée par une porte blindée. Une résidence agréable et pratique, l'un des vrais atouts de ce bien est son environnement : la résidence Air Soleil dispose de nombreuses places de stationnement intérieures mais aussi extérieures ( parking devant le portail d'entrée attenant à un terrain de foot ). Vous profitez ainsi d'un cadre résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Les atouts à retenir : 70,61 m² Loi Carrez, T3 au 1er étage sur 4, Résidence fermée, Grand hall de 8 m² donnant sur Séjour de 17 m² et Cuisine ouverte de 17 m², Balcon d'environ 3 m², 2 chambres, Salle d'eau avec espace buanderie Machine à laver incluse, WC séparés, Fenêtres PVC double vitrage, Porte blindée, Cave de 8,50 m, Local à vélos, Nombreuses places de parking dans la résidence, Agréable parc intérieur, Copropriété en bon état Des charges particulièrement maîtrisées : Les charges de copropriété sont de seulement 87 € par mois. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, avec une chaudière Saunier Duval ( contrat d'entretien de 125 €/an ). Consommations annoncées : Gaz : environ 185 €/mois, Électricité : environ 53 €/mois, Taxe foncière 2026 : 1 598 € Un appartement qui coche beaucoup de cases, Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif, ce T3 offre une combinaison intéressante : surface confortable, deux chambres, grand espace cuisine/séjour, balcon, cave, stationnement facile, faibles charges de copropriété et résidence fermée avec parc intérieur. Un appartement fonctionnel et lumineux, dans une résidence bien située à Pont-de-Claix, à découvrir sans tarder ! Plus d'annonces / /