Appartement à vendre, 93m², Illkirch-Graffenstaden

Description

À vendre – Appartement traversant, lumineux et au calme, dans le quartier du Canal à Illkirch-Graffenstaden, rue de la Saône. Situé dans une petite résidence de seulement 6 logements, dans un environnement verdoyant et résidentiel, cet appartement traversant bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité du canal, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. D’une superficie de 93 m² loi Carrez, il offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement permettant de disposer de trois chambres. ? Un appartement aux beaux volumes L’appartement se compose de : Une entrée spacieuse avec porte d’entrée sécurisée, remplacée en 2020. Un double séjour lumineux et traversant, agrémenté d’un parquet massif. Sa configuration permet d’aménager facilement une troisième chambre, un bureau ou un espace de télétravail. Une cuisine indépendante équipée de 12 m², avec espace repas et accès direct à un premier balcon. Deux grandes chambres de 14 et 15 m², dont une avec de grands placards sur mesure. Une salle d’eau moderne avec fenêtre, offrant une ventilation naturelle. Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre. De nombreux rangements intégrés dans l’entrée et le couloir. ☀️ Deux balcons et un environnement verdoyant L’appartement dispose de deux balcons, situés de part et d’autre du logement : Un balcon côté nord, accessible depuis la cuisine. Un balcon côté sud, donnant sur les espaces verts et accessible depuis le séjour. Cette configuration traversante permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. ? Plusieurs rénovations ont été effectuées : Électricité entièrement refaite en 2020. Fenêtres à double vitrage et volets remplacés en 2020. Porte d’entrée sécurisée remplacée en 2020. Chaudière collective neuve installée en 2025. DPE : D – GES : D. ? L’appartement est vendu avec : Un garage fermé privatif, situé au pied de l’immeuble. Une grande cave en sous-sol. ? Un emplacement recherché Le quartier du Canal offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche des commodités. Piste cyclable au pied de la résidence, permettant de rejoindre Strasbourg en environ 15 minutes à vélo, le long du canal. Tramway accessible en quelques minutes à pied. Écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et campus universitaire à proximité. Commerces, supermarché et centre-ville accessibles rapidement. Accès rapide à l’A35 et aux voies rapides. ? Informations complémentaires Prix de vente : 270 000 € Superficie : 93 m² loi Carrez. Étage : 2e étage sur 3 pour l’immeuble Année de construction : 1965. Résidence de 6 logements. Charges de copropriété : environ 195 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l’eau chaude et froide. Aucun gros travaux de copropriété prévus à ce jour. ? Visites et renseignements Vente directe entre particuliers, agence s’abstenir. Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, merci de me par la messagerie du bon coin. Un accord de principe ou une attestation de faisabilité bancaire sera demandé avant toute visite. Merci pour votre compréhension.