Maison à vendre, 157m², Lagnieu

Description

? Idéal Famille, Télétravail Ou Projet Professionnel/Locatif Spacieuse maison familiale de 156 m² environ loi Carrez entièrement rénovée, offrant de superbes volumes répartis sur trois niveaux. Vous profiterez d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, d'une agréable véranda de 14 m², d'un petit salon supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'un grand garage de 28 m². Le bien dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un Wc par niveau. Sa configuration unique permet d'en profiter comme une seule grande habitation, tout en bénéficiant d'un rez-de-chaussée de plain-pied idéal pour l'indépendance d'un proche, d'un adolescent, ou pour une activité professionnelle. ? Emplacement Stratégique Lagnieu : Très joli quartier résidentiel, calme, recherché et avec une excellente vue. Le "Tout à pied" : Écoles, collège et commerces à moins de 5 minutes. Transports : Gare d'Ambérieu à 10-15 min (liaisons directes pour Lyon et Genève), Lyon Centre à 45 min (A42), Aéroport à 25 min. -Centrale du Bugey 10 min -Plaine de l'Ain 10 min -Aéroport 25 min ?️ L'agencement (Sur 3 niveaux) 1er Étage (Vie) : Entrée avec un vrai vestiaire aménagé (penderie/étagères), grand salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 Wc indépendant. 2Ème Étage (Nuit) : Deux dégagements lumineux avec Velux (idéal coin bureau), 1 très grande chambre avec fenêtre, 1 chambre mansardée avec Velux, 1 salle d'eau avec Wc (Velux). Rez-De-Chaussée : Véranda de 14 m² (on peut accéder à la maison avec une porte entrée existante depuis véranda), petit salon, grand placard sous l'escalier , buanderie(possibilité 3ème salle d'eau) , 1 Wc, seconde cuisine équipée, 1 accès direct au grand garage de 28 m2, 1 grande chambre avec placard . ?️ Prestations & Rénovations Récentes (Factures à l'appui) Énergie : Dpe D / Ges B (réalisé en 2025, avant pose de la nouvelle pompe à chaleur). Confort : -Climatisation réversible neuve (juin 2026, 2 unités) (encours) -Poêle à granulés performant (2024). Menuiseries : Fenêtres et porte d'entrée neuves (2024) -Velux avec volets roulants solaires (2022). Volets roulants sur toutes les ouvertures. Gros œuvre : Isolation complète murs/plafonds, électricité et plomberie (Per) entièrement refaites à neuf depuis 2022. ? Extérieur Superbe terrain clos de 635 m², idéal pour profiter des beaux jours. Intimité préservée, vis-à-vis très modérés et lointains (environnement calme). ? Conditions de vente & Sécurité Premier contact : Uniquement par la messagerie ou par téléphone (pas de Sms). L'adresse exacte ne sera communiquée qu'après un premier échange de vive voix. Visites : Planifiées uniquement pour les personnes sérieuses disposant d'une attestation de faisabilité bancaire ou d'un plan de financement validé par leur banque ou leur courtier. ?Agences immobilières s'abstenir. Pas de démarchage commercial.