Maison à vendre, 226m², Le Caire

Description

Ensemble Immobilier Avec Maison Familiale & 2 Gîtes 227 M² Habitables – Terrain De 2 269 M² – Le Caire (04250) Idéal Pour Activité Touristique – Dpe C & D – Environnement Naturel D'exception Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare situé dans le village du Caire, à seulement 20 minutes de Sisteron et de l'autoroute A51, au cœur des Alpes-de-Haute-Provence. Cet ensemble immobilier, au calme absolu, bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour développer une activité touristique ou pour une résidence principale avec complément de revenus. Maison Principale – 137 M² – Dpe : C La maison principale est idéale pour accueillir une famille ou servir de résidence au gestionnaire du site. Elle comprend un séjour lumineux de 27 m² avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, quatre chambres dont une suite parentale et une chambre avec terrasse privative de 11 m². Trois salles d'eau et un Wc indépendant complètent le tout. En rez-de-jardin, trois magnifiques salles voûtées sur 93 m² offrent une cuisine d'été, une buanderie et des espaces de rangement au charme authentique. Le terrain clos et arboré de 1 922 m², avec parking privatif, garantit tranquillité et intimité. Gîtes – 90 M² – Dpe : D Deux gîtes indépendants sont déjà aménagés et prêts à l'exploitation touristique. Le premier gîte (32 m²) se compose d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec Wc, d'un dressing et d'une terrasse. Le second gîte (43 m²), situé à l'étage, propose un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec Wc. Un bureau de 15 m² complète le bâtiment. Il peut être transformé en salle de massage, coin bien-être ou espace de télétravail. Les combles offrent un espace de stockage. Un terrain non attenant de 347 m² est idéal pour stationner les locataires, créer un potager ou un espace de détente. Environnement & Activités Touristiques Le bien est implanté dans un secteur très recherché pour les loisirs de pleine nature. À proximité immédiate : Terrain de vol à voile reconnu au niveau national Via ferrata très fréquentée Nombreux sentiers de randonnée Sites d'escalade et de Vtt Paysages sauvages propices à la déconnexion et à l'écotourisme La commune du Caire séduit une clientèle en quête d'authenticité, de calme et d'activités sportives ou de bien-être. Potentiel Locatif Cette propriété offre un excellent rendement potentiel, notamment en location saisonnière ou courte durée (Airbnb, meublés de tourisme). La taxe foncière s'élève à 1 590 €. Aucun gros travaux à prévoir : démarrage immédiat possible de l'activité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Philippe Bekalarek – Conseiller immobilier indépendant Efficity [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Corinne Hanin - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 181968 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 834 € et 2 482 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).