Maison à vendre, 118m², Lanton

Description

Villa 5 pièces 118 m² En exclusivité à Cassy Villa de plain-pied avec piscine et dépendance. Immobilier Coeur de Bassin vous propose de découvrir cette villa de plain-pied située dans un quartier calme, à proximité du bourg, du stade, des tennis et de la piste cyclable. La maison se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier-buanderie, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage attenant. Une dépendance complète l'ensemble. Elle comprend un garage fermé ainsi qu'une pièce de vie aménagée et climatisée, équipée d'un cumulus, actuellement exploitée en meublé de tourisme et générant des revenus locatifs. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque Alliance de 2015 (8,10 x 4,20 m), traitée au chlore, avec fond plat de 1,50 m, entourée d'une terrasse en IP et agrémentée d'un store banne. Les équipements et prestations : - Menuiseries aluminium double vitrage et volets battants, installés en 2020. - Double système de chauffage, dont un poêle à granulés. - 14 Panneaux photovoltaïques installés en 2024, avec autoconsommation et revente du surplus, permettant de réduire la facture d'électricité d'environ 50 %. - Puits foré et arrosage intégré. - Fibre optique. Un bien offrant un cadre de vie agréable, des équipements appréciables et un potentiel de revenus locatifs grâce à sa dépendance. Pour organiser une visite, contactez Chrystel au [Coordonnées masquées]. Agent commercial ? RSAC Bordeaux n° 840 160 451. Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).