Maison à vendre, 110m², Cholet

Description

NOUVEAUTÉ à Cholet, VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 83 ans. Environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, services, écoles et principaux axes de circulation. Le bien développe environ 110 m² habitables au rez-de-chaussée avec de beaux volumes, complétés par un sous-sol partiellement aménagé. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand salon double, d'une chambre, d'un bureau pouvant retrouver sa fonction initiale de chambre, d'une cuisine fermée avec espace lingerie, d'une salle d'eau et de deux WC. Le sous-sol propose une chambre avec salle d'eau, une seconde pièce de type chambre avec fenêtre, des espaces de rangement, une cave, une chaufferie ainsi qu'un WC. Ces volumes complémentaires apportent un vrai confort d'usage et permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins futurs. Un garage fermé adossé à la maison complète le bien. La maison bénéficie de prestations appréciables : fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz Frisquet récente, toiture entretenue, isolation intérieure et extérieure. Le terrain est entretenu et dispose d'une terrasse d'environ 15 m² avec store banne, idéalement orientée sud-ouest. Ce bien s'adresse principalement à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Cholet, dans le cadre d'une acquisition en viager occupé, avec une maison bien située, entretenue et présentant un potentiel d'évolution à terme. La vente au comptant est souhaitée, mais une proposition avec un bouquet échelonné ou bouquet et rente pourra être étudiée selon le profil de l'acquéreur , les garanties apportées et l'accord du vendeur. Une opportunité patrimoniale intéressante pour investir dans une maison individuelle, sur une adresse choletaise bien desservie, avec un cadre résidentiel recherché et des commodités accessibles à proximité. Conditions financières : Bouquet : 191 000 euros HAI Valeur de marché : 265 000 euros Frais acte notarié estimés de 14 000 euros (au lieu de 21 000 euros) Référence 39VC22 DPE : D GES : D Contact : Viagimmo Cholet 54 rue Nationale 49300 Cholet