Maison à vendre, 230m², Auray

Description

Propriété 10 pièces 230 m² A quelques pas du centre ville d'Auray et du Port de Saint Goustan, cette propriété de 230 m2 habitables se dévoile en toute discrétion au centre d'un environnement boisé et paysagé de plus de 6 000 m2. Construite dans les années 75, cette maison aux allures de demeure de campagne bénéficie d'un charme sungulier. Elle séduit par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement offerts. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose une vie de plain pied avec une pièce de vie ouverte sur la nature, un espace cuisine séparé prolongé d'un patio, 2 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, un bureau et une lingerie dotée d'une cave en sous sol. Le premier étage accueille 4 chambres supplémentaires réparties autour d'un espace mezzanine ouvert, tandis que niveau supérieur offre une pièce supplémentaire indépendante accessible par un escalier extérieur, à investir selon ses besoins, et un grenier. Mais c'est son environnement extérieur qui constitue l'un des atouts remarquables de cette propriété : un véritable écrin de nature qui compose un décor naturel agrémenté de 2 chalets en bois. Une allée boisée accompagne l'arrivée et conduit à la propriété légèrement dominante. Une dépendance permettant de stationner deux véhicules et accueillant des espaces ateliers complètent l'ensemble. La constructibilité du terrain permet d'imaginer de nouveaux projets : piscine, dépendances etc... Si la maison mérite aujourd'hui une remise au goût du jour, elle possède tous les ingrédients d'un lieu familial idéal proposant de l'espace, du caractère et un environnement privilégié à pied de l'animation du centre ville d'Auray et du port de Saint goustan, et à 1/4 d'heure des plages du littoral du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les site [URL masquée pour votre sécurité]. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 243 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).