Appartement à vendre, 83m², Lyon 7ème

Description

LYON 7 – JEAN MACÉ | T3 RÉNOVÉ DE 83 M² | 4 € ÉTAGE | VUE ARBORÉE | MÉTRO À 1 MIN Au 4 € étage d'une résidence des années 1950, « Orée » est un T3 de 83,08 m² Carrez rénové, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les nombreux rangements sur-mesure donnent le ton. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un petit balcon au calme, côté cour. Dans son prolongement, la salle à manger crée un espace de vie convivial, complété par un placard buanderie et un bureau intégré, idéal pour le télétravail. Le séjour séduit immédiatement par ses trois élégantes fenêtres en arrondi qui offrent une agréable vue sur les arbres. Un espace chaleureux et lumineux, propice à la détente. L'espace nuit accueille deux belles chambres. La première chambre dispose d'un vaste dressing sur-mesure. La seconde chambre, équipée de rangements intégrés, conviendra parfaitement à un enfant, un adolescent ou un espace bureau. La salle de bains, fonctionnelle et confortable, est équipée d'une baignoire et d'une douche. Les WC sont indépendants et disposent d'un lave-mains. Une cave et un grenier complètent ce bien. La copropriété bénéficiera prochainement d'un ravalement de façade, déjà voté, qui contribuera à valoriser durablement l'immeuble. À seulement une minute à pied du métro Jean Macé, du tramway T2, de la gare, des commerces, des écoles et du parc Blandan, « Orée » offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant calme, praticité et vie de quartier dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Annonce complète, photos supplémentaires et informations détaillées sur notre site Internet Bumper France – Appartement 'ORÉE' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 564 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529913949