Maison à louer, 75m², Évreux

Description

Maison T4 de 75 m² sur sous-sol total – Terrain clos d'environs 600 m² – Évreux (Quartier Saint-Michel) Description du bien : Loue charmante maison individuelle louée vide de 4 pièces (75 m²), idéalement située Place Aimé Doucerain à Évreux (27000), au cœur du quartier très recherché et paisible de Saint-Michel. Parfaite pour une famille ou un couple, cette maison dispose d'un agencement fonctionnel : - Espace de vie : Une cuisine semi-ouverte avec bar, aménagée (meubles de rangement refaits à neuf, fonctionnels et spacieux), donnant sur un salon/séjour lumineux. À noter : l’électroménager reste à la charge du locataire. - Espace nuit : 3 chambres confortables. - Sanitaires : Une salle de douche et un WC séparé. Les grands atouts du bien : - Sous-sol complet : Un très grand espace sous toute la surface de la maison, idéal pour garer un véhicule, installer un atelier, une buanderie ou stocker du matériel. - Extérieur : Un magnifique terrain de 600 m² entièrement clos, parfait pour les enfants, sans vis-à-vis direct. Grande étente à linge exposée plein sud. Chauffage et confort en amélioration : La maison bénéficie actuellement d’un chauffage au gaz, en cours de remplacement par une Pompe à Chaleur (PAC) air/air (climatisation réversible). Ce nouvel équipement moderne garantira un excellent confort thermique et permettra de réduire significativement les dépenses énergétiques futures. [1, 2] Localisation et vie de quartier : La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée : - Au pied de la Place Aimé Doucerain, vous profitez d'une ambiance "cœur de village" avec son marché bi-hebdomadaire et ses commerces de proximité (boulangerie, bureau de poste, bar/tabac, pharmacie, restaurant, coiffeurs, fleuriste, kiné, ...). - Écoles (notamment l'École Primaire Rochereuil à quelques dizaines de mètres et collège Jean Rostand à 1km) et commodités accessibles à pied. - Accès rapide aux lignes de bus et à la gare d'Évreux (Paris en moins d'une heure). Critères financiers et diagnostics : - Loyer mensuel : 850 € hors charges. - Provisions sur charges pour la taxe d'ordures ménagères : 30 € - Dépôt de garantie : 850 € (soit 1 mois de loyer hors charges). - Performance énergétique : DPE : Classe F (327 kWh/m²/an) / GES : F (71 kgCO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive (avant installation de la nouvelle PAC) - Disponible à partir du : Contact : Premier contact par mail / téléphone pour l'envoi de votre dossier de candidature. Garanties sérieuses exigées (Garant physique ou Garantie Visale acceptée).