Appartement à vendre, 50m², Thollon-les-Mémises

Description

Traversant · Entièrement rénové · Balcon vue imprenable · Deux couchages d'appoint dans les combles · Garage 26 m² + cave Rare à Thollon-les-Mémises : un appartement au dernier étage, traversant, développant 50 m² de surface totale dont 40 m² d'une hauteur supérieure à 1,80 m Station de ski d'un côté, lac Léman de l'autre. Être traversant, ici, c'est profiter des deux orientations : l'espace de vie s'ouvre sur un balcon avec vue imprenable sur le lac Léman, du lever du jour aux couchers de soleil sur la rive suisse, tandis que la grande chambre, rénovée, donne sur le massif des Mémises. Lumière traversante toute la journée et aucun vis-à-vis au-dessus. La cuisine est neuve (installée en fin d'année), équipée et prête à l'usage. La salle de bains a été refaite l'an dernier. Aucun travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser les valises. La surprise du bien : les combles abritent deux espaces de couchage d'appoint, un volume supplémentaire inattendu qui change tout à l'usage. De quoi recevoir famille et amis en week-end de ski ou installer les enfants Un confort que l'on ne trouve habituellement pas sur ce type de surface. En complément : une cave de 3,5 m² et un garage privatif de 26 m², dimension généreuse permettant d'accueillir un véhicule tout en conservant un vrai volume de rangement skis, vélos, matériel de saison. Les points forts 50 m² au sol, dont 40 m² sous plus de 1,80 m de hauteur Dernier étage, appartement traversant, sans vis-à-vis Double vue exceptionnelle : lac Léman côté balcon, Mémises côté chambre Cuisine neuve, salle de bains et chambre rénovées Deux couchages d'appoint aménagés dans les combles Cave de 3,5 m² et garage de 26 m² inclus Ascenseur dans la copropriété (desserte jusqu'à l'étage inférieur) Situation station : remontées mécaniques, télécabine(5min à pied) et sentiers à proximité Idéal résidence principale, pied-à-terre familial ou investissement locatif saisonnier Charges de copropriété : environ 2 400 € / an, chauffage et eau compris — soit 200 € / mois tout inclus, un poste maîtrisé pour un bien en altitude. Un bien qui se visite pour être compris. Visites sur rendez-vous. - Dual-aspect · Fully renovated · Balcony with uninterrupted lake views · Two additional sleeping areas in the loft · 26 m² garage + cellar A rare find in Thollon-les-Mémises: a top-floor, dual-aspect apartment offering 50 m² of total floor area, of which 40 m² has a ceiling height above 1.80 m. Ski resort on one side, Lake Geneva on the other. Being dual-aspect here means enjoying both orientations: the living space opens onto a balcony with uninterrupted views over Lake Geneva, from first light through to sunsets on the Swiss shore, while the large renovated bedroom looks out over the Mémises massif. Light throughout the day and no one overlooking you from above. The kitchen is brand new (fitted at the end of last year), fully equipped and ready to use. The bathroom was refurbished last year. No works required: simply unpack and move in. The property's surprise: the loft houses two additional sleeping areas, an unexpected extra volume that transforms how the flat lives. Ideal for hosting family and friends on ski weekends, or for the children. A level of comfort rarely found in a property of this size. Also included: a 3.5 m² cellar and a 26 m² private garage — generous proportions that accommodate a car while still leaving genuine storage space for skis, bikes and seasonal kit. Key features 50 m² of floor area, of which 40 m² with a ceiling height over 1.80 m Top floor, dual-aspect, not overlooked Two exceptional outlooks: Lake Geneva from the balcony, the Mémises from the bedroom New kitchen, renovated bathroom and bedroom Two additional sleeping areas fitted out in the loft 3.5 m² cellar and 26 m² garage included Lift in the building (serving up to the floor below) Resort location: ski lifts, gondola (5 minutes on foot) and walking trails nearby