Appartement à vendre, 115m², Vire

Description

Folliot Immobilier Vous PROPOSE... RARE...à 500 du plein centre de Vire et du U Express (Supermarché avec station de carburant), à 200 m d'un pôle santé avec 20 Praticiens, Pharmacie, Boulangerie/Pâtisserie, Boucherie, un immeuble en monopropriété comprenant deux logements loués avec compteurs eau et électricité individuels, avec total de 9 708 € de loyers annuels et 115 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 280 m2, une dépendance où si situe les caves, comprenant : - au rez de chaussée : un premier logement T2 de 40 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 3 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 12,5 m2 avec cheminée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 3,5 m2, un cellier, un wc loué 3 552 €/an charges comprises depuis 2018. Chauffage électrique avec convecteurs, Huisseries Pvc double vitrage, volets pvc manuels. L'indice Dpe est D pour une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an. Quant à l'indice Ges, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 780 € et 1100 €. - au premier étage : un second logement T4 en duplex de 75 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 6 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 16 m2 avec cheminée, une chambre de 12 m2, une salle de bains de 4 m2, un wc au niveau supérieur, deux chambres de 10 m2, une mezzanine de 6 m2, un wc, un grenier...loué 6 156 €/an depuis 2014. Chauffage central au gaz, Huisseries Pvc double vitrage, volets pvc manuels. L'indice Dpe est D pour une consommation énergétique de 172 kWh/m2/an. Quant à l'indice Ges, il est de catégorie D signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 34 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1250 € et 1720 €. Taxe foncière : 1 220 € dont 222 € de taxes d'ordures ménagères à la charge des locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.