Maison à vendre, 150m², Mauzé-sur-le-Mignon

Description

À VENDRE – Maison de caractère avec fort potentiel – 150 m² – Terrain 1 771 m² EXCLUSIVITE VILACT - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne de 150 m² offre un fort potentiel d'investissement et de valorisation. Elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, idéale pour un projet familial, une division, une colocation ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 35 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC, offrant une configuration déjà adaptée à une occupation multiple. À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et de volumes confortables. Implantée sur une parcelle de 1 771 m², la propriété offre de nombreuses possibilités : aménagement extérieur, extension ou création d'espaces complémentaires selon votre projet. Les + : Toiture en bon état Menuiseries PVC double vitrage Beau potentiel d'aménagement Configuration idéale pour rendement locatif Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité. À proximité : écoles à 5 minutes et commerces à moins de 10 minutes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou projet à forte valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2076.00 euros et 2809.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802384818. Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI immatriculée à bordeaux.