Maison à vendre, 166m², Layrac

Description

Maison 7 pièces 166 m² Nouveauté ! Opportunité à saisir sur le secteur ! L'agence Nestenn Agen vous propose de découvrir cette charmante maison, récemment rénovée, située sur la commune recherchée de Layrac, exposée plein sud et offrant un cadre de vie calme, agréable et sans vis-à-vis. D'une surface habitable de 166 m², cette maison de plain-pied se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux de 29 m², créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous bénéficierez également de deux salles d'eau et deux Wc, pour un confort optimal au quotidien. Implantée sur un terrain de 2 037 m², la propriété dispose de prestations extérieures particulièrement appréciables : Piscine récente (2023) avec garantie 35 ans Terrasse de 22 m² et balcon Garage fermé de 20 m² 5 places de stationnement extérieures Côté équipements : chauffage au gaz par radiateurs, chaudière pour l'eau chaude, menuiseries en Pvc double vitrage, volets pliants, portail électrique. La toiture a été entièrement refaite en 2018 avec garantie décennale, apportant une réelle sérénité aux futurs acquéreurs. Les points forts : Exposition plein sud 5 chambres Piscine récente sous garantie Toiture refaite Proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire) et des commodités : bureau de poste, parc, supermarché, restaurants Cette maison rénovée et fonctionnelle, constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Proposée au prix de 270 000 €, elle est à découvrir sans tarder auprès de l'agence Nestenn Agen. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite ! Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :