Appartement à vendre, 69m², Caluire-et-Cuire

Description

Appartement 3 pièces 69 m² Johann Fraccalvieri vous propose ce très beau T3 de 69 m2 en rez de jardin, situé dans le quartier prisé de Vassieux à Caluire et Cuire. Vous profitez ici d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou le plateau de Caluire, que ce soit en voiture ou à vélo. La résidence, sécurisée et confidentielle, se compose de seulement 8 logements. Issue de la réhabilitation complète d'une bâtisse, elle a été livrée neuve en 2024, offrant le charme de l'architecture d'origine associé au confort d'une construction récente. Vous bénéficiez ainsi de toutes les garanties d'un logement neuf, vous assurant une tranquillité totale pour les années à venir. L'accès se fait par un portail menant directement à votre stationnement privatif (en sus), avant de rejoindre l'appartement par une entrée indépendante, renforçant la sensation d'habitat individuel. Ce T3 de 69 m2 s'ouvre sur un hall distribuant une salle d'eau, ainsi que des Wc séparés. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m2 et 11,30 m2, dont l'une profite d'une double orientation grâce à ses fenêtres en angle. La pièce de vie de 39 m2 offre un volume remarquable avec sa hauteur sous plafond de 3 mètres, créant une atmosphère spacieuse et confortable. La cuisine de haut standing (Praho) et le séjour bénéficie d'une large baie vitrée donnant accès à un jardin privatif engazonné de 26m2, idéal pour profiter des beaux jours. L'ensemble du logement, ses prestations et ses équipements sont entièrement neufs, vous garantissant un confort optimal et l'absence de travaux à prévoir. Surface : 69 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 776 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)