Maison à vendre, 279m², L'Étrat

Description

L’Office Notarial de La Fouillouse vous propose à la vente cette belle villa de caractère sur la commune de l'Etrat (42580), de type "provençal" construite dans les années 1950, développant environ 279 m² habitables . Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée de 12 m² avec vestiaire, d’un bureau de 14 m², d’une vaste pièce de vie de 59 m² agrémentée d’une cheminée, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’une cuisine indépendante avec espace repas. À l’étage, un bureau, trois grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant complètent l’espace nuit. Le sous-sol accueille un espace indépendant pouvant être aménagé en appartement ou en pièce de réception d’environ 35 m², une chambre avec salle d’eau de 15 m² ainsi qu’un garage. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique terrain arboré d’environ 3 500 m², sans vis à vis, agrémenté d’une piscine et d’un abri pour véhicules. Située à proximité des principaux axes routiers, cette propriété séduira par son architecture, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’ensemble présente un beau potentiel de valorisation et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. DPE : G et GES : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16720 € et 22 660 € (2025) NB : la consommation réelle de fioul est de l'ordre de 4000l par an. Prix Honoraires de Négociation Inclus : 425 000 € dont 5,50% d'Honoraires de Négociation TTC à la charge de l'acheteur. Prix Hors Hon. Négo : 402 844 € Pour tout renseignement ou pour programmer une visite, contactez Nicolas THIOLIERE au zero six, vingt deux, soixante quinze, zero cinq, cinquante huit. Réf : 030/182