Maison à vendre, 153m², Challes-les-Eaux

Description

Maison familiale de 153 m² sur 1 060 m² de terrain – Challes-les-Eaux À Challes-les-Eaux, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison familiale des années 1950, entièrement rénovée, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager de 1 060 m². Située à proximité des commodités, des transports, de la piste cyclable et du plan d’eau, elle offre 153 m² habitables, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un véritable potentiel d’évolution grâce à ses combles aménageables et son logement indépendant. Une maison pensée pour la vie de famille L’habitation principale, située à l’étage, développe environ 100 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d’une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2019. Le séjour s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le Granier et les Belledonne, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une seconde terrasse côté nord-est complète agréablement les espaces extérieurs. Des combles aménageables Au-dessus de l’habitation, les combles offrent un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant. Les travaux préparatoires sont déjà engagés : 4 Vélux installés, alimentations en eau et électricité prévues et évacuations en attente. Selon vos besoins, ces volumes pourront devenir des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou une suite parentale. Une belle possibilité de faire évoluer la maison avec votre famille. Un T3 indépendant de 54 m² Au rez-de-chaussée, un T3 d’environ 54 m² bénéficie de sa propre entrée et d’une petite terrasse exposée sud. Cet espace indépendant peut répondre à de nombreux projets : accueillir un parent ou un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité ou développer un revenu locatif. Il peut également être réintégré à l’habitation principale selon vos besoins. Actuellement exploité en meublé de tourisme, il a généré 8 800 € de revenus locatifs en 2025. Le rez-de-chaussée comprend également la chaufferie et la buanderie. Un terrain idéal pour profiter des extérieurs La propriété bénéficie d’un superbe terrain clos et paysager de 1 060 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une grande cour, plusieurs ateliers, un garage indépendant, un terrain de pétanque, une zone potagère et de nombreux espaces de verdure propices à la détente et aux repas en extérieur. La configuration du terrain permet également d’envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur adapté aussi bien aux moments en famille qu’aux soirées entre amis, au jardinage ou aux activités de chacun. Une maison régulièrement entretenue La maison a bénéficié de travaux importants : • toiture refaite en 2014 • cuisine et salon rénovés en 2019 • chaudière à granulés ÖkoFEN installée en 2021, assurant chauffage et eau chaude • façade repeinte en 2026 • DPE : D. Les atouts essentiels • 153 m² habitables • terrain clos et arboré de 1 060 m² • maison familiale avec 3 chambres • T3 indépendant d’environ 54 m² • combles aménageables • 4 Vélux déjà installés • garage indépendant et ateliers • balcon avec vue sur le Granier et les Belledonne • plusieurs terrasses • terrain de pétanque et espace potager • possibilité de piscine • revenus locatifs du T3 : 8 800 € en 2025 • taxe foncière 2025 : 1 610 € • DPE : D. Une maison qui évolue avec vos projets Cette propriété offre bien plus que ses 153 m² actuels. Elle combine une habitation familiale agréable, un logement indépendant, un vaste terrain paysager et des combles prêts à être aménagés. Vous pourrez vous y installer immédiatement, profiter de ses espaces intérieurs et extérieurs, puis faire évoluer la maison au fil de vos besoins. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, à découvrir à Challes-les-Eaux.