Appartement à vendre, 45m², Bordeaux

Description

Vue Garonne • Balcon • Quartier Brazza • Proche tramway • Quartier calme Rue Elisabeth Jacquet de la Guerre, au cœur du quartier Brazza, ce T2 neuf de 45 m² s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la Garonne. Un cadre lumineux et calme, à deux pas du fleuve, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Un quartier en pleine transformation Brazza se déploie le long de la Garonne, au pied du pont Chaban-Delmas, avec le Parc aux Angéliques en toile de fond. Les stations de tramway Stalingrad et Galin, ligne A, sont accessibles à pied, et la gare de Cenon relie Saint-Jean en moins de 10 minutes. Un balcon face à l'eau Le balcon prolonge naturellement le séjour et profite d'une vue dégagée sur la Garonne. De quoi profiter des repas en extérieur ou simplement observer le fleuve au fil des saisons. Un T2 bien agencé L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et bien dimensionnée, d'une salle de bains moderne et d'un accès direct au balcon. Caractéristiques du bien : Type : T2 neuf Surface : 45 m² Extérieur : balcon privatif avec vue sur la Garonne Prix : 195 000 € Éligible au PTZ sous conditions Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Charges de copropriété maîtrisées Aides à l'accession possibles selon le profil de l'acquéreur Potentiel de valorisation patrimoniale Contact : IMMOVEFA, spécialiste de l'immobilier neuf avec plus de 45 000 logements disponibles partout en France au prix direct promoteur, vous accompagne dans votre projet et reste disponible 7 jours sur 7 par téléphone, e-mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions. Plus d'offres disponibles sur notre site internet IMMOVEFA. Mentions légales : Prix TTC (TVA 5,5% sous conditions d'éligibilité — TVA 20% en l'absence d'éligibilité). Biens neufs en VEFA, sous réserve de disponibilité promoteur et d'obtention des autorisations administratives. DPE non disponible — bâtiment en cours de construction. Photos, visuels, surfaces et prestations non contractuels, susceptibles d'évoluer. Parking en sus (dissociable ou non selon programme) tarif sur demande.