Appartement à vendre, 40m², Saint-Germain-en-Laye

Description

RARE À CE PRIX À SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ! À quelques minutes à pied du RER A, du centre-ville et des commerces, découvrez ce charmant triplex indépendant dans son organisation, avec un véritable esprit de petite maison de ville. Situé au calme, en fond de cour, ce bien atypique développe 47,09 m² au sol (38,52 m² Loi Carrez) répartis sur 3 niveaux. ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée indépendante permettant d'accéder à l'espace de vie. ?️ AU 1ER ÉTAGE Belle pièce de vie traversante dans la longueur avec salon et cuisine ouverte aménagée, poutres apparentes et superbe mur en pierre. Un espace chaleureux avec beaucoup de caractère et une agréable vue sur la végétation. ?️ AU 2E ÉTAGE L'espace nuit avec chambre sous charpente apparente, rangements et salle de bains. Velux apportant lumière et charme supplémentaire. PLUS DE 47 M² RÉELLEMENT UTILISABLES La différence entre les 38,52 m² Loi Carrez et les 47,09 m² au sol provient notamment de la configuration en triplex et des surfaces occupées par les escaliers, non intégralement comptabilisées en Loi Carrez. Vous profitez donc de près de 9 m² supplémentaires au sol et, surtout, de trois véritables niveaux séparant naturellement les différents espaces de vie. ❤️ CE QU'ON AIME : • L'esprit petite maison plutôt qu'appartement classique • Les 47,09 m² au sol • La configuration rare en triplex • Le calme du fond de cour • Les poutres et la charpente apparentes • Le mur en pierre dans la cuisine • Les murs anciens en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur • La proximité immédiate du centre de Saint-Germain-en-Laye et du RER A • Aucun voisin au-dessus Le logement possède des murs anciens particulièrement épais. À titre indicatif, les occupants actuels nous indiquent utiliser en pratique un seul radiateur pour chauffer l'ensemble du triplex. Appartement actuellement occupé et libre en septembre 2026. ? PRIX : 250 000 € Un bien avec une vraie personnalité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Saint-Germain-en-Laye ou un acquéreur recherchant le charme de l'ancien et l'esprit d'une petite maison sans le budget d'une maison en centre-ville. Visites sur rendez-vous. Premier contact par la messagerie Leboncoin en précisant brièvement votre projet. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.