Maison à vendre, 237m², Mignaloux-Beauvoir

Description

Sur un terrain clos et paysagé de 3930 m², ensemble immobilier avec 2 annexes et 3 dépendances, entièrement rénovée par des artisans en 2008, bien rare à fort potentiel qui allie le charme de l’ancien et le confort du moderne (classe C). La bâtisse principale possède au Rdc, une entrée avec penderie, Wc avec lave-mains et un cellier avec demi-grenier, salon de 25 m² avec cheminée + insert double face, séjour de 25 m² avec escalier voûte sarrasine et une cuisine séparée de fabrication artisanale, 18m², aménagée et équipée. A l’étage (sous rampant), le palier home/gym dessert une chambre et un Wc. Le dégagement distribue un dressing, une salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, ainsi qu’une chambre parentale avec dressing de 25 m². L’Annexe 1 comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d’eau avec Wc, un escalier dessert une chambre sous rampant. Accessible par un chemin indépendant ou le jardin d’hiver, l’annexe 2 avec terrasse + carport couvert 23m² possède une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un placard et un Wc avec lave-mains, l’escalier dessert un palier avec penderie, une salle d’eau et deux chambres avec placards. Grange avec demi-grenier, 150 m². Jardin d’hiver carrelé, 57 m², avec baie atelier de fabrication artisanale. L’Ensemble des pièces a vu sur la terrasse en bois 137m², piscine 8x4 à fond plat, bain de soleil, escalier et couverture de sécurité. Pool house,10 m², avec système de filtration verre pilé + brome. Pac air/eau réversible dans la longère et convecteurs fluides caloporteurs dans les annexes. Aspiration centralisée et plancher chauffant dans la longère. Cour gravillonnée avec portail motorisé. Cette propriété offre également de nombreuses possibilités d’exploitation : artisan, bailleur, collectionneur, etc… Rapport locatif possible des annexes : 320 € et 880 € (libres de tout locataire depuis 2025). Aucun travaux à prévoir Terrain clos (en partie constructible) en alignement avec une belle mare reliée aux eaux pluviales (vide actuellement). Puits relié aux eaux pluviales. Raccordement à la fibre Taxes foncières : 2 600 € Le bien est situé au carrefour de nombreux chemins pédestres et à proximité de l’ensemble des commodités : Chu, université, hypermarché, lycées et collèges, gare Sncf, péage A10, centre bourg et Poitiers centre. Prix : 690 000€