Maison à vendre, 55m², Amiens

Description

Maison semi-mitoyenne vendue avec locataire en place et meublée, idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Le bien présente 55,62 m² habitables (hors coin nuit sous combles) et se compose de : Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle de bains et Wc. 1Er étage : chambre palière. 2E étage : coin nuit aménagé sous les combles (non compris dans la superficie du bien). À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 20 m² avec jardinet et appentis ainsi que d'une cave. Les atouts : Maison actuellement louée meublée 750 € par mois. Locataire sérieux en place. Pompe à chaleur et insert à bois. Menuiseries en double vitrage. Salle de bains rénovée en 2025. Toiture et fenêtres en très bon état. Taxe foncière : 630 €. Dpe : D – Ges : B Diagnostic réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 788 € à 1 066 € (selon les prix de l'énergie de référence du diagnostic). Quelques améliorations (notamment en matière d'isolation) permettront d'optimiser encore les performances énergétiques et le confort du logement. Un bien offrant un rendement locatif brut d'environ 7,3 %, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Photos complémentaires disponible sur demande.