Maison à vendre, 301m², Neufchâtel-Hardelot

Description

VILLA 5 CHAMBRES EN BORDURE DE GOLF DES PINS - SOUS SOL COMPLET - HARDELOT EN EXCLUSIVITÉ – VILLA 5 CHAMBRES EN BORDURE DU GOLF DES PINS – HARDELOT Idéalement située en lisière du Golf des Pins, dans un environnement privilégié et verdoyant, cette jolie villa aux beaux volumes offre un cadre de vie rare avec une vue dégagée sur le parcours et une exposition sud. Édifiée sur une parcelle arborée, elle développe de généreuses surfaces réparties sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable terrasse orientée face au golf. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC et lave-mains dessert un vaste salon/salle à manger lumineux ouvert sur la terrasse, un bureau, ainsi qu'une cuisine aménagée prolongée par un cellier/arrière-cuisine. L'espace nuit comprend une première chambre avec accès terrasse et point d'eau, ainsi qu'une seconde chambre avec accès terrasse, dressing et salle de bains. Dans une partie attenante à la villa, un grand bureau indépendant complète ce niveau. À l'étage, sur dalle béton, vous découvrirez une grande mezzanine baignée de lumière grâce à sa verrière offrant une vue imprenable sur le golf, trois chambres de type dortoir, une salle de bains, des WC ainsi qu'un grenier. Le sous-sol complet propose de nombreuses possibilités avec un garage, une buanderie, un bureau isolé et carrelé, des caves et un atelier. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égout, menuiseries bois, chauffage électrique. Superficies : environ 200 m² au rez-de-chaussée, 100 m² à l'étage, plus sous-sol complet. Une propriété rare à Hardelot, idéale pour les amateurs de golf et de nature, offrant confort, espace et potentiel. Les coûts liés à l'utilisation de ce bien sont estimés entre 5050 € et 6890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023(abonnements compris), conformément à l'arrèté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Référence annonce : R2478 Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 050 000 €