Appartement à vendre, 96m², Colombes

Description

APPARTEMENT 5 PIÈCES 96 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 79 m² | TVA 5,5 % RÉCEPTION 34 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES | PARKING BOXÉ | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES! LOCALISATION: Idéalement située au cœur du quartier Fossés-Jean Bouvier, en pleine transformation, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel dynamique, avec de nombreux commerces de proximité accessibles à pied (E. Leclerc et Carrefour). Côté éducation, la crèche Les P’tits Boss, les écoles Langevin-Wallon et Jean-Jacques Rousseau ainsi que le collège Langevin-Wallon se trouvent à quelques minutes à pied. Pour les loisirs et la détente, le parc Caillebotte, avec ses terrains de sport, son skatepark et son aire de jeux, ainsi que les squares Marcel Roux et Élisabeth Vigée Lebrun offrent de beaux espaces de respiration. Enfin, la gare du Stade (ligne J), accessible en moins de 10 min à pied, permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare en une vingtaine de minutes. La future station Caillebotte du tramway T1, à 350 m, facilitera les déplacements vers le métro ligne 13. LOGEMENT: • Étage: Étage élevé (6/7) avec ascenseur • Surface habitable: 96 m² • Espace de réception: Un séjour de 34 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 79 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes • Espace nuit: 4 chambres confortables • Annexe(s): 1 parking boxé (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS: Volets roulants | porte palière 3 points A2P | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Prix indiqué en TVA 5,5 %, sous conditions d’éligibilité. Prix en TVA 20 %: 585 000 € VISITES & INFORMATIONS: Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.