Appartement à vendre, 67m², Dijon

Description

? Présentation vidéo complète disponible immédiatement sur demande. Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 4 pièces entièrement remis au goût du jour. Situé au premier étage d'une copropriété sécurisée (avec ascenseur), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : la ligne de tramway passe juste devant la résidence, vous connectant de façon directe à l'hypercentre et au complexe hospitalier universitaire. Une localisation parfaite pour une vie de famille ou un placement immobilier performant. ? Agencement moderne, fluide et optimisé La rénovation récente a été pensée pour maximiser chaque mètre carré, sans aucune perte de place : - Espace nuit : 3 belles chambres baignées de lumière, offrant de beaux volumes simples à meubler. - Espace de vie : Une pièce de vie chaleureuse intégrant une cuisine ouverte contemporaine et équipée. - Salle d'eau : Une salle de douche moderne au design soigné. ✅ Équipements et prestations de qualité - Isolation thermique et acoustique performante grâce à du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. - Espace de stockage supplémentaire avec une cave privée. - Gestion simplifiée : le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude ainsi que l'eau froide sont déjà intégrés dans les provisions pour charges. ? Flexibilité selon votre profil d'acheteur Le bien s'adapte à vos objectifs et peut être livré : - Vide, libre de tout occupant pour y habiter ou choisir vous-même vos locataires. - Clé en main avec locataires, pour encaisser vos premiers revenus locatifs dès la signature grâce à une colocation déjà installée. ? Données financières (estimations modifiées) - Revenus locatifs (CC) : 3x350€ / mois - Charges de copropriété : 193 € / mois (soit environ 579 € par trimestre, incluant eau et chauffage) - Taxe foncière : 1 195 € / an Un appartement clé en main, idéalement placé et à fort potentiel. Pour recevoir la vidéo de visite ou bloquer un créneau de rendez-vous, contactez-moi dès aujourd'hui.