Appartement à vendre, 97m², Saint-Jean-le-Blanc

Description

Lumineux 4 pièces de 97 m2, traversant, triple exposition, dans une petite copropriété (rez-de-chaussée + 1) située en bord de Loire. Accès par une vaste entrée de 9 m2 au rez-de-chaussée. Un escalier mène au palier qui dessert le 1er étage Il comprend un beau séjour de 26.83 m2 avec 4 grandes ouvertures, vue arborée et balcon de 4 m2 exposé Est Un dégagement avec grands placards distribue 3 chambres (9.63, 9.87 et 13.92 m2), une cuisine indépendante (8.52 m2) avec local technique attenant (ballon), une salle de bains avec baignoire (7 m2) et des toilettes séparés. La cuisine et la salle de bains ont été intégralement réaménagées avec mobilier et sanitaires neufs, y compris la baignoire L'ensemble de l'appartement a été rafraîchi permettant une installation sans travaux. Petite copropriété très calme composée de 2 appartements, très faibles charges (environ 70 €/mois comprenant l'eau) Taxe foncière 2025 : 1390€ Tous les diagnostics sont réalisés (Dpe D – Ges B) Fenêtres pvc double vitrage, volets roulants, vmc. Place de parking en extérieur au sein de la copropriété derrière un portail sécurisé Places libres pour les visiteurs. Situé derrière la bibliothèque municipale de St-Jean-le-Blanc, à pied à 3 mn des commerces et moins de 5 mn des écoles maternelle et primaire, jardin public au pied de la résidence. L'arrêt de bus Place St Charles est à 80 m (lignes 16, 17, 22, Ic) Orléans centre ou île Charlemagne à moins de 10 mn en vélo. Gros potentiel d'extension. Les combles sont accessibles dans l'appartement rendant l'éventualité d'un aménagement possible (rachat de la part du copropriétaire nécessaire). Bien libre à la vente. Visite sur rendez-vous après un premier contact téléphonique. (Agences et professionnels s'abstenir merci).