Appartement à vendre, 60m², Perpignan

Description

Au cœur du centre historique de Perpignan, dans le secteur recherché de l'avenue des Baléares – entre le Palais des Rois de Majorque et le centre piéton – découvrez cet appartement de caractère situé au dernier étage d’un immeuble ancien. Son véritable atout ? La jouissance exclusive d'une superbe terrasse dominante offrant une vue exceptionnelle et panoramique sur toute la ville, du Palais des Rois de Majorque jusqu'au massif du Canigou et la plaine du Roussillon. Un panorama unique qui fait de ce bien un investissement patrimonial particulièrement séduisant. Les atouts du bien : • Appartement lumineux de 60 m² • Dernier étage sans vis-à-vis • Exposition principale Sud-Ouest • Séjour de caractère avec cheminée • Cuisine aménagée ouverte • Chambre confortable • Pièce annexe (bureau, ou couchage) • Salle d'eau et Wc séparés • Terrasse privative avec vue panoramique exceptionnelle Le quartier offre un cadre de vie privilégié : commerces, patrimoine historique et toutes les commodités sont accessibles à pied, tout en restant à seulement 15 minutes des plages. Charges de copropriété annuelle ~1800 Eur Cadre de l'investissement : Nue-Propriété (H-76 ans) Dans le cadre de cette vente en nue-propriété, le vendeur conserve son droit d'occupation sa vie durant sous le régime d’un Duh (Droit d’Usage et d’Habitation). Le vendeur souhaite que le prix de vente soit versé intégralement sous forme de « bouquet » unique au moment de la signature (comme dans une vente classique). Il n'y a aucune rente mensuelle à verser. Modalités de prix : Faire Offre L'âge du vendeur et les barèmes officiels du Duh amènent à une décote immédiate de 18 % par rapport à la valeur vénale libre du bien. Les acquéreurs potentiels sont invités à formuler leur offre globale pour ce bouquet en faisant leur propre arbitrage mathématique, c'est-à-vis en intégrant dans leurs calculs à la fois les atouts du bien, la décote du Duh, et l'ensemble des charges techniques et juridiques détaillées ci-dessous. Seul le résultat net final proposé sera étudié. Note Importante Sur Les Modalités De La Vente : Le prix correspond au montant du bouquet net vendeur souhaité, calculé pour apurer les dettes urgentes du propriétaire. Ce bien en nue-propriété (homme - 76 ans) comporte un passif technique et juridique (procédure judiciaire en cours transférée à l'acquéreur, inassurabilité du risque et obligation de reconstruction structurelle). Avant toute offre Lire Impérativement Le Dossier De Présentation Juridique qui sera renvoyé après le premier contact. Informations importantes (à prendre en considération) : Par souci de transparence, les éléments suivants pèsent sur l'enveloppe globale et doivent être intégrés à votre réflexion : • Rénovation : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir. Le bien a subi plusieurs dégâts des eaux non définitivement résolus. • Procédure juridique en cours : Un contentieux est actuellement pendant à la suite de dégâts des eaux. Le propriétaire du 2ème étage réclame des dommages et intérêts actuellement estimés à environ 55 000 € par ses avocats. • Remise en conformité des lieux : Des espaces actuellement annexés par le propriétaire (escalier et débarras issus des parties communes) devront être matériellement restitués à la copropriété. Les travaux de remise en conformité et de reconstruction des accès seront à la charge exclusive de l'acquéreur. L'ensemble de ces éléments est naturellement destiné à être répercuté dans le montant de l'offre que vous proposerez. Modalités de contact : Contact exclusivement par messagerie. Un dossier complet comprenant tous les détails techniques et l'historique détaillée des procédures sera transmis aux acquéreurs réellement intéressés après ce premier échange.