Appartement à vendre, 57m², Montpellier

Description

A vendre duplex descendant de 3 pièces de 57 m² situé à Montpellier, quartier Les Cévennes proche des Arceaux (100m) et proche de la station de tramway Astruc ( 100m) et de lacité Astruc (200m). Avec épicerie, école, stade. 20min à pied du centre ville en longeant l'aqueduc des Arceaux et son marché du samedi matin. Il fait partie d'une petite copropriété de 4 appartements dans une vieille maison vigneronne en pierre. ( 600 euros de charges par an - porte d'entrée en cours de remplacement). Prêt à l'emploi, vide de ses meubles. L'entrée au rez de chaussée ouvre sur un espace traversant salon cuisine du 27m², le salon ayant une baie vitrée sur l'avenue qui peut être masquée par de la verdure ( bac de jardin scellés) et la voiture qui est peut être garée devant. La cuisine en bois réalisée par un menuisier possède: four, frigo encastré, plaque induction, hotte, lave vaisselle et beaucoup de rangement. La suite de ce duplex se passe à l'étage en dessous et comprend 2 chambres et 1 salle de bain. L'accès à la salle de bain est dans la chambre parentale tout comme l'accès terrasse de 18m² qui est à l’opposé de la rue dans un espace de verdure et de calme. Étant sous les fenêtres, le vis vis à pourrait être dérangeant mais les photos du voisin montre l’impossibilité de voir sur la terrasse (plan de travailde60cm + 1m de mur). La salle de bain est une douche italienne avec un chauffe eau neuf et un lave linge. La proximité du tramway ne gène pas du fait que la partie nuit et terrasse sont en dessous et à l'écart. Pas de vibration, de temps le bruit du gong si les fenêtres sont ouvertes. A noter que c'est une vieille maison en pierre qui apporte son charme et sa fraicheur (différence de température entre rdc et -1 ) et que la pierre est un élément de la maison dont il faut prendre soin ( respirer, ne pas coller les meubles contre) Ce Duplex est mis en valeur par le charme de la pierre mais le DPE note cela en Classe énergie E et Classe climat B. A noter Taxe foncière 1300 euros EDF environ 50 euros par mois. Assurance maison 150 euros. Des démarches pour la fibre sont en cours depuis un an ( l'avenue est équipée) Ce bien est vendu en direct strictement. Si vous êtes intéressé, me par mail. Je réponds, je peux montrer des vidéos, des photos et faire visiter si l'histoire de cette maison vous fait envie. Je ne suis pas sur place donc je peux m'organiser en weekend et faire venir du monde en semaine si c'est important.