Maison à vendre, 50m², Nevers

Description

Maison de ville 2 pièces 50 m² Amoureux de l'ancien, des pierres apparentes et des biens de caractère Découvrez cette adorable maison de ville au charme incomparable, nichée en plein coeur de Nevers ! Votre agence NESTENN NEVERS a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette ravissante maison individuelle en triplex, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Atypique et pleine de caractère, cette maison a toujours été entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires. Elle séduira aussi bien les amoureux de l'ancien que les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de charme. Dès votre arrivée, le charme opère ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine récemment aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un premier WC. Au premier étage, véritable coup de coeur pour la magnifique pièce de vie où se mêlent harmonieusement pierres apparentes, poutres anciennes, cheminée et tomettes. Un ensemble au cachet exceptionnel, offrant une atmosphère chaleureuse et de multiples possibilités d'aménagement et de décoration. Au second étage, une adorable chambre cosy vous attend, accompagnée de sa salle d'eau attenante et d'un second WC. Un grenier vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. UN ATOUT MAJEUR POUR LES INVESTISSEURS ! Ce bien bénéficie d'un excellent historique locatif : loué depuis de nombreuses années, il n'a connu aucune vacance locative ! Un véritable atout qui témoigne de son attractivité sur le marché locatif. Autre avantage non négligeable : il s'agit bien d'une maison individuelle et non d'un bien en copropriété. Vous ne supporterez donc aucuns frais ni charges de copropriété ! CÔTÉ CONFORT : - Huisseries en double vitrage. - Chauffage central au gaz de ville. - Diagnostic de performance énergétique : classe D. - Diagnostic de performance numérique : excellent, classé A. - Fibre optique et accès Internet ultra-haut débit. Une maison singulière, pleine d'âme et de caractère, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Un bien atypique qui conjugue le charme de l'ancien, une situation privilégiée en centre-ville et un historique locatif particulièrement intéressant. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez votre agence NESTENN NEVERS pour organiser votre visite. NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :