Maison à vendre, 211m², Ambérieu-en-Bugey

Description

CHALET DE CHARME EN PIERRE + MAISON GÎTE (RENTABILITE 11 %) ESPACE DÉTENTE SAUNA & JACUZZI MONT DU BUGEY Et si votre prochain investissement ou résidence secondaire réunissait charme, nature et rentabilité? Au cœur d'un village authentique, dans l’environnement préservé des Monts du Bugey, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d’un chalet en pierre entièrement rénové et d’une maison de village attenante à rénover. Actuellement exploité en gîte et location courte durée, ce bien offre une excellente rentabilité d’environ 11 %, tout en laissant un fort potentiel de développement. Situation idéale: à seulement 1h20 de Lyon et 1h15 d'Aix-les-Bains, dans un secteur très apprécié pour ses randonnées, cascades, grottes et lacs. UN CHALET EN PIERRE RÉNOVÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Implanté sur 662 m² de terrain, ce chalet développe 115 m² habitables et séduit par son charme, sa rénovation soignée et sa modularité. Il est aujourd’hui organisé en deux appartements indépendants, pouvant être réunis pour accueillir jusqu’à 9 couchages. Appartement 1 Capacité 5 personnesEntréeGrande pièce de vie lumineuse avec vue panoramiqueCuisine entièrement équipée1 chambre avec salle d’eau privative1 WC Appartement 2 Capacité 4 personnesEntrée indépendantePièce de vie avec cuisine équipée1 chambre avec salle d’eau privative1 WC Une organisation idéale pour accueillir familles, groupes ou voyageurs, tout en conservant confort et intimité. UN ESPACE DÉTENTE TRÈS RECHERCHÉ Le bien dispose également d’un espace bien-être indépendant, particulièrement apprécié des voyageurs: - Sauna - Jacuzzi Un véritable atout qui renforce l’attractivité du gîte et l’expérience client. LE GROS PLUS: UNE MAISON EN PIERRE À RÉNOVER Attenante au chalet, une maison de village d’environ 96 m² à rénover complète la propriété. Elle offre de nombreuses perspectives: • développer l’activité gîte ou location courte durée • créer un logement supplémentaire • réaliser un investissement locatif • ou habiter sur place tout en gérant l’activité touristique UN BIEN AUX PROJETS MULTIPLES Cet ensemble immobilier peut correspondre à différents projets: ✔ Gîte ou location saisonnière rentable ✔ Résidence principale avec revenus locatifs ✔ Maison secondaire dans un cadre naturel privilégié ✔ Projet d’investissement immobilier ✔ Développement d’une activité touristique Les biens réunissant charme, rentabilité et potentiel d’évolution sont rares sur le marché. Particuliers, investisseurs, professionnels du tourisme… Si ce projet vous inspire, Contactez Stéphanie pour échanger sur votre projet et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique. Stéphanie Novelli Agent commercial RCAS Vienne SIRETMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 211 m².