Appartement à vendre, 84m², Simandres

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Simandres offrant confort et modernité Situé à Simandres, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 84,2 m² pour un prix de 368 900 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une conception récente avec livraison prévue au premier trimestre 2028. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 92,2 m² permet d'envisager un aménagement confortable des espaces de vie, notamment un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, facilitant la circulation et le quotidien. Exposé sud-ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement agréable en seconde partie de journée, favorisant une luminosité naturelle dans les pièces principales. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2028, avec une isolation thermique classée A et un DPE également en catégorie A, garantissant une excellente performance énergétique et un faible impact environnemental (GES A). Un balcon de 16,05 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu idéal pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un double vitrage performant, un placard intégré pour optimiser le rangement, ainsi qu'un accès à la fibre optique et à internet haut débit. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant aux exigences d'accessibilité actuelles. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI