Maison à vendre, 308m², Périgueux

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos, vous présente cette maison située à Arès, dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin d’Arcachon.À seulement 50 mètres de l’eau, en deuxième ligne du Bassin, cette propriété familiale profite d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des commodités. Implantée sur un terrain plat d’environ 1 000 m², piscinable et facilement aménageable, elle offre plus de 308 m² de surface et un potentiel rare sur le marché local.Construite dans les années 1970, la maison séduit par ses volumes généreux et son organisation pensée pour accueillir une grande famille tout en préservant l’intimité de chacun. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine dinatoire indépendante de plus de 37 m², rénovée dans les années 2000, idéale pour les repas en famille et les réceptions. Le séjour, d’une superficie supérieure à 53 m², bénéficie d’une belle ouverture sur les espaces extérieurs et le jardin.Une première suite de plain-pied complète ce niveau. L’Agencement permet également la création d’une seconde suite si nécessaire, offrant ainsi une grande souplesse d’aménagement.À l’étage, l’espace nuit propose plusieurs chambres aux dimensions confortables. La propriété peut accueillir jusqu’à huit chambres, dont cinq suites, un atout particulièrement recherché pour une grande résidence familiale ou une maison de vacances. Trois chambres bénéficient d’une vue sur le Bassin d’Arcachon.Une dépendance indépendante d’environ 56 m² complète l’ensemble. Cet espace pourra être aménagé selon les besoins : maison d’amis, logement indépendant, bureau, atelier ou espace dédié aux loisirs.Cette propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires tout en offrant de belles perspectives d’évolution et de personnalisation. Une opportunité rare de créer une résidence familiale durable dans un cadre privilégié au bord du Bassin.Prix du bien: 1 102 500 €Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 52 500 € Ttc (5 %)Prix net vendeur : 1 050 000 €