Appartement à vendre, 76m², Lille

Description

A vendre lot de 2 appartements au cœur de Lille Vauban ! Au cœur du secteur le plus recherché de Lille, à deux pas de la Catho et des grandes écoles, découvrez ce lot exclusif de deux appartements T2. Une occasion rare, idéale pour un investissement locatif ultra-sécurisé ou pour loger vos enfants étudiants dans un cadre privilégié. Le premier appartement, niché au troisième et dernier étage, offre un espace mansardé de plus de 43 m² au sol (39,45 m² Carrez). Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et d'une chambre indépendante bien agencée. Le second appartement, d'une surface de 36,25 m², séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses grandes surfaces vitrées qui inondent le séjour de lumière naturelle. Il dispose également d'une cuisine ouverte fonctionnelle et d'un espace nuit séparé. Les points forts du lot : Emplacement n°1 : une demande locative permanente garantie par la proximité immédiate des universités, des commerces et des transports. Performance énergétique : Deux logements classés Dpe C, l'assurance d'un confort thermique optimal et d'une parfaite conformité avec les réglementations locatives. Faibles charges : Environ 650 euros par an et par appartement, maximisant votre rentabilité. Matrisez vos consommations, minimisez la vacance locative et développez votre patrimoine dans le quartier le plus prisé de Lille. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant Rdv avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23807 Référence annonce : 0Wj8-Qqz-X3h Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1300 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).