Maison à vendre, 177m², Gujan-Mestras

Description

A mi-chemin entre le collège et le lycée, moins d’un kilomètre des commerces de proximité de la place de la Claire et du sentier du littoral, villa T5 de fin 2022 (norme RE 2020), d'une surface habitable de 177m² (202m² utile) , sur terrain de 655m², où volume et espace sont les maîtres mots. Vaste entrée menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée sud. Celle-ci donne sur une terrasse en bois exotique avec piscine (8M X 3M, chauffage solaire). Trois suites (chambre, salle d’eau, WC, dressing), dont une master de plus de 30m² au rez-de-chaussée, un bureau et un garage de plus de 26m² doublé, isolé, carrelé. Jardin paysager avec arrosage automatique sur forage et éclairage d'ambiance viennent compléter l’ensemble. Cette villa de style Ferret-Capien, avec des matériaux de qualité (menuiseries alu à galandage, charpente traditionnelle...)et aux finitions soignées, allie tradition et modernité (domotique VMC double flux climatisation chaud/froid gainable 30m²panneaux solaires EDF/ENR...). Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et emplacement, à proximité des commodités et commerces, dans un environnement résidentiel. Pour plus d’informations, merci de me laisser vos coordonnées via la messagerie Le Bon Coin afin que je puisse revenir vers vous. Vente de particulier à particulier. Professionnels de l’immobilier (agents ou mandataires), merci de respecter ce choix. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A et classe CLIMAT A. Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 541 € et 732 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an Energie finale: 19kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :