Maison à vendre, 109m², Mauzé-sur-le-Mignon

Description

Et si votre future vie commençait là où le calme, l'élégance et la sérénité se rencontrent ? Vente de particulier à particulier (sans aucun frais d’agence). À seulement 15 minutes de Niort et 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 109 m² habitables, située à Mauzé-sur-le-Mignon, une commune vivante où il fait bon vivre au quotidien (écoles de la maternelle à la 6e, piscine municipale couverte, commerces de proximité, supermarchés Lidl et Intermarché). Implantée sur une parcelle de 401 m² hors lotissement, dans un quartier calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit dès le premier regard par son charme unique et son magnifique jardin arboré d'inspiration japonaise, entièrement clos de murs avec portail coulissant motorisé. Côté extérieur : Terrasse principale en U de 27 m² orientée plein Sud, véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil. Seconde terrasse à l'Est, idéale pour savourer votre café au lever du soleil. Jardin paysager et cabane de jardin à l'arrière pour le matériel de jardinage. Garage de 20 m² + possibilité de garer 2 véhicules à l'intérieur de la propriété. Côté intérieur (Espace de vie) : Entrée avec placard de rangement. Pièce de vie (salon / séjour) très lumineuse grâce à ses 2 baies vitrées donnant sur la terrasse Sud. Cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés), séparée par une élégante verrière. Arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle avec évier, rangements et espace pour machines à laver. Côté nuit : Dégagement / couloir avec placard intégré. 3 chambres avec placards intégrés, dont une chambre parentale avec grand dressing. Salle de bain moderne avec double vasque, douche à l'italienne et sèche-serviette. WC suspendu séparé. Confort & Performances énergétiques exceptionnelles ! (Construction RT 2012) : Chauffage au sol par pompe à chaleur. Climatisation réversible neuve. Chauffe-eau thermodynamique couplé à la VMC. Menuiseries haut de gamme double vitrage et volets roulants. Maison extrêmement économique : coût énergétique d'environ 70 € / mois ! Taxe foncière : 964 € Prix de vente : 295 000 € Visites : Organisées uniquement en soirée, sur rendez-vous. Merci de me par message ou téléphone pour tout renseignement ou pour organiser une visite. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :