Appartement à vendre, 84m², Argenteuil

Description

Nous découvrons un appartement familial situé au 1er étage , développant 84 m² habitables , complétés par un balcon de 5 m² . Son plan distingue clairement les espaces de réception, les pièces d’eau et les chambres. Une véritable entrée Dès l’ouverture de la porte, vous pénétrez dans une entrée confortable de 8,51 m² , suffisamment large pour installer une console, un banc ou un meuble à chaussures sans gêner la circulation. Un placard intégré permet de ranger manteaux et effets du quotidien. Cette entrée, plus généreuse qu’un simple dégagement, isole efficacement les pièces de vie du palier et distribue naturellement l’ensemble de l’appartement. À proximité immédiate se trouvent les sanitaires, ce qui évite aux invités de traverser le coin nuit. Une pièce de vie de plus de 33 m² En avançant, l’appartement s’ouvre sur une vaste pièce de réception réunissant le séjour, la cuisine et l’espace repas sur 34 m² . La Cuisine Est Fermable. Le séjour occupe la partie centrale de l’appartement. Sa configuration, avec une largeur d’environ 4,50 mètres , permet d’aménager aisément : un grand canapé accompagné de fauteuils un meuble télévision ou une bibliothèque une table basse un espace de circulation dégagé vers le balcon et les chambres. La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures, dont une grande porte-fenêtre donnant directement sur l’extérieur. Une cuisine ouverte Ou fermée particulièrement fonctionnelle La cuisine s’organise sur un linéaire d’environ 5,26 mètres , offrant une capacité d’aménagement supérieure à celle de nombreuses cuisines ouvertes. Le plan prévoit les emplacements nécessaires pour : le réfrigérateur les plaques de cuisson le lave-vaisselle le lave-linge l’évier les meubles de rangement et le tri sélectif. La cuisine reste ouverte sur le séjour tout en étant visuellement délimitée par le changement de revêtement de sol. Elle peut recevoir un grand linéaire de meubles et, selon l’aménagement retenu, un retour ou un îlot central. Dans son prolongement, l’espace repas trouve naturellement sa place près de la fenêtre. Cette implantation permet de conserver une vraie distinction entre la table à manger et le salon. Un balcon directement accessible depuis le séjour La porte-fenêtre du salon donne accès à un balcon de 4,92 m² , mesurant environ 3,04 mètres de largeur sur 1,62 mètre de profondeur . Il pourra accueillir une petite table avec deux à quatre chaises, quelques plantations ou un fauteuil d’extérieur. Sa liaison directe avec le séjour permet de prolonger agréablement la pièce de vie aux beaux jours. Une troisième chambre indépendante À gauche de la pièce de réception se trouve la plus grande chambre de l’appartement. Avec 14 m² et des dimensions proches de 3 mètres sur 4.50 mètres , cette pièce peut recevoir sans difficulté : un lit double deux tables de chevet une armoire ou un dressing un bureau ou une commode. Son ouverture extérieure apporte lumière et aération naturelle. Cette chambre est légèrement séparée des deux autres et accessible depuis la zone repas. Elle conviendra particulièrement à une chambre parentale, une chambre d’amis, un adolescent ou un grand bureau de télétravail. En contrepartie, elle est moins directement intégrée au coin nuit principal. Deux chambres regroupées dans la partie nuit Depuis le dégagement, nous découvrons deux autres chambres placées côte à côte. La chambre 1 de 12 m² , d’environ 2,80 mètres sur 4 mètres , présente des proportions régulières. Elle permet d’aménager un lit double ou un lit d’enfant, un bureau et des rangements tout en conservant une circulation correcte. La chambre 2 de 10 m² , dispose d’un placard intégré d’environ 60 cm de profondeur. Elle pourra devenir une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un bureau confortable. Les deux chambres disposent chacune d’une fenêtre équipée d’un volet roulant. Une salle de bains complète et des Wc séparés - Son organisation prévoit : une baignoire un meuble vasque un sèche-serviettes un espace de circulation central. Les Wc indépendants de 2,04 m² sont situés juste à côté. Leur séparation de la salle de bains constitue un véritable avantage pour un appartement destiné à accueillir une famille. -L’impression générale- Cet appartement se distingue par une organisation lisible et familiale : 84 m² habitables , trois chambres de bonnes dimensions, une réception de plus de 33 m², une cuisine largement aménageable, des Wc séparés et un balcon directement accessible depuis le séjour. La présence d’une véritable entrée améliore l’intimité, même si elle représente une surface de circulation relativement importante. La séparation de la troisième chambre peut également devenir un atout pour le télétravail, l’accueil d’un adolescent ou la création d’un espace parental plus indépendant. La hauteur sous plafond prévue sur le plan est de 2,50 mètres , hors éventuelles zones techniques ou faux plafonds. Contact : François .