Appartement à vendre, 73m², Gradignan

Description

Dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, au cœur d'un parc arboré, découvrez ce bel appartement T3 de 73 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre une agréable vue dégagée sur les espaces verts. L'entrée dessert un séjour de 23 m² avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante de 8 m², deux chambres de 14 m² et 12 m² (dont une avec dressing), toutes deux ouvertes sur les terrasses, une salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge, ainsi que des Wc indépendants. Les atouts : Double exposition Est-Ouest Deux terrasses Vue dégagée sur un environnement arboré Double vitrage récent, prêt à emménager Installation électrique aux normes Place de parking sécurisée en sous-sol Deux caves (5 m² et 10 m²) Local à vélos sécurisé Terrain de tennis dans la résidence Stationnement facile dans la rue La copropriété est particulièrement bien entretenue : ravalement de façade réalisé en , huisseries d'entrée récemment remplacées et présence d'un gardien. Les charges de copropriété (282,50 €/mois en 2024) comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, le gardiennage ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des universités, des établissements de santé et des transports (bus 31 et 80 vers le tram B, Bordeaux et la gare Saint-Jean). Accès rapide à la rocade. Secteur à forte demande locative. Dpe classé D (157 kWh ep/m²/an). Vente directe par le propriétaire. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.