Appartement à vendre, 62m², Aubervilliers

Description

Appartement 3 pièces neuf de 62 m² (loi Carrez), 2 belles chambres, séjour et cuisine ouverte prolongés par une terrasse exposée sud-est. Entrée avec placard, salle de bains équipée et WC séparé. Résidence neuve sécurisée avec ascenseur. Aux portes de Paris, proche du centre-ville et de la mairie d'Aubervilliers (93300). RER B, gare de La Courneuve–Aubervilliers, à moins de 10 min à pied – Paris gare du Nord en 19 minutes. Métro ligne 12, station Mairie d'Aubervilliers, à 8 min à pied – gare du Nord en 20 minutes. Ligne 15 du Grand Paris Express à cette même station : 2 nouvelles gares à l'horizon 2030. A86 à 2 min en voiture, centre commercial Le Millénaire à 9 min. Environnement résidentiel calme, dans un quartier déjà équipé. Supermarché à 5 minutes à pied. Commerces, restaurants, boulangerie, pharmacie et salle de fitness autour de la résidence. École élémentaire Frida Kahlo, ferme urbaine d'Aubervilliers, parc Eli Lotar et espace d'art Les Chambres dans le quartier. Aubervilliers compte 87 572 habitants et plus de 2 000 commerces et entreprises. La ville poursuit sa transformation : nouvel écoquartier, réaménagement des berges du canal Saint-Denis en espaces de détente verdoyants, 10 000 m² de commerces supplémentaires à venir. Résidence à taille humaine, à la végétation soignée, pensée autour de ses espaces partagés : jardin potager, carré japonais et club house. Entrée avec placard. Séjour et cuisine ouverte, prolongés par la terrasse exposée sud-est. Possibilité de fermer la cuisine. Terrasse en dalles de béton sur plots, avec pare-vue. Côté nuit : 2 belles chambres. Salle de bains équipée : baignoire, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, emplacement lave-linge. WC séparé. 1 parking en supplément. Performance et confort : Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle à condensation, radiateurs et sèche-serviettes dans la salle de bains. Menuiseries bois-aluminium à double vitrage certifié, volets roulants motorisés au séjour et dans les chambres. Halls sous visiophone, local à vélos, ascenseur desservant tous les niveaux jusqu'au sous-sol. Livraison au 4 € trimestre 2026. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ pour les primo-accédants. Éligible TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) – sous conditions de ressources. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.