Maison à vendre, 172m², Yffiniac

Description

Maison 7 pièces 172 m² Exclusivité Nestenn Yffiniac, Maison contemporaine aux prestations soignées dans un cadre privilégié Nichée dans un quartier résidentiel prisé et paisible de Yffiniac, cette élégante maison contemporaine, édifiée en 1997, saura séduire par la qualité de ses prestations et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : un espace avec placard intégré dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, où chaque zone salon, séjour trouve naturellement sa place. Les larges baies vitrées invitent la lumière à entrer et permettent un accès direct aux terrasses, pour une vie dedans-dehors des plus agréables. La cuisine, semi-ouverte, allie design et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée, elle s'agrémente d'un élégant plan de travail en pierre, parfait pour les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée propose également deux espaces nuit bien distincts : une belle chambre avec salle de bains privative ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour télétravailler en toute sérénité. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables et un grand dressing pouvant servir de quatrièmes chambres, offrant des rangements généreux et une organisation optimale de l'espace nuit. Pensée aussi pour la détente et les moments conviviaux, la maison dispose d'une salle de jeux et d'une terrasse semi-couverte : l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis en toute saison. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec un vaste espace de stationnement, un garage avec atelier, ainsi qu'un magnifique jardin paysager à l'abri des regards. Plusieurs terrasses entourent une piscine joliment intégrée, créant un véritable havre de paix, propice à la détente. Pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées] en rappelant la référence Cn8046 ou retrouvez-nous à l'agence Nestenn Yffiniac, 6 rue des grèves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Avec Nestenn Yffiniac, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... Consultez nos avis clients certifiés Opinion System ! A très vite dans votre agence Nestenn d'YFFINIAC ! Surface : 172 m² Prix du bien : 470550 € Prix du bien hors honoraires : 450000 € Honoraires Ttc : 4.57 % soit 20550 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations