Maison à vendre, 200m², La Roche-sur-Foron

Description

Idéalement située à mi chemin entre la gare et le centre, cette maison de ville mitoyenne sur 3 niveaux offre 8 pièces dont 5 chambres, pour une surface d'environ 200m² Rez-de-chaussée : entrée sur bureau rénové récemment avec accès direct au jardin, 1 première chambre avec point d'eau et accès cave (système de pompe à chaleur), dégagement avec rangements. 1er étage : une grande pièce à vivre chaleureuse avec poêle à bois et porte vitrée sur le jardin, une cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant. Accès direct au garage avec mezzanine de rangement. 2e étage : quatre chambres réparties en deux enfilades sous les combles, avec placards intégrés dans les sous-pentes, un cabinet de toilettes et une salle de bains avec baignoire. Extérieur : un jardin arrière exposé plein sud, alliant partie jardin fleurie (glycine, rosiers grimpants) et partie terrasse, parfaite pour les repas d'été ou une sieste en hamac. Accès indépendant depuis la rue. Équipements récents : pompe à chaleur air/eau (installation novembre 2025, très performante, SCOP 4,9) associée à un poêle à bois d'appoint, vmc. Une maison pleine de charme, atypique dans son secteur, à deux pas du centre-ville, pour qui cherche de l'espace, de la lumière et un vrai extérieur. DPE : consommation estimée entre 1 830 € et 2 560 €/an (à affiner — voir remarque ci-dessous). Impôts fonciers : 1 200 €/an.