Appartement à vendre, 43m², Épinay-sur-Seine

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Épinay-sur-Seine Situé à Épinay-sur-Seine, ce T2 neuf de 43,75 m² habitable est proposé à 218 000 €. Ce logement moderne, livré au quatrième trimestre 2028, offre un cadre de vie contemporain dans un secteur urbain dynamique. Composé de deux pièces, dont une chambre, cet appartement optimise ses espaces pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 46,39 m² permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle. La disposition intérieure favorise une circulation fluide entre les pièces, idéale pour un couple ou une personne seule cherchant un espace à la fois pratique et agréable. Situé au premier étage, le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles, avec une excellente performance énergétique classée A pour le DPE et le GES, assurant un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Un balcon de 5,28 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité et apportant une réelle valeur ajoutée au bien. Le logement est équipé d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un ascenseur desservant l'étage, garantissant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent au confort quotidien. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.