Appartement à vendre, 95m², Villeurbanne

Description

À quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, de la place Wilson, du campus de la Doua et des transports en commun, découvrez ce superbe appartement de 94,47 m², situé au 14ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseurs de 16 étages. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la vue spectaculaire offerte sur l'agglomération lyonnaise. Grâce à sa situation en étage élevé et à son exposition Nord-Ouest, l'appartement profite d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée sans les contraintes des fortes chaleurs estivales. Depuis les pièces de vie et le balcon, le regard embrasse la basilique de Fourvière, le Parc de la Tête d'Or, la Cité Internationale ainsi que les Monts du Lyonnais, offrant un panorama rare qui évolue au fil des saisons ainsi que de magnifiques couchers de soleil. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 avec un important réaménagement des espaces afin d'offrir un cadre de vie moderne, spacieux, confortable et fonctionnel - Aucun travaux à prévoir. Aujourd'hui configuré en grand T3 (avec possibilité de T4), il dispose : • D’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (42m²) • De deux chambres confortables (13 m² et 14.8m²) – dont une avec vue sur Fourvière • D’une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne • D'un WC séparé avec buanderie indépendante • D'un balcon filant sans vis-à-vis. L'organisation actuelle privilégie les volumes, la convivialité et la luminosité tout en conservant un espace nuit parfaitement séparé. La rénovation a porté aussi bien sur l'esthétique que sur les éléments techniques : • Cuisine SoCoo'c entièrement équipée en électroménager Bosch avec îlot central • Électricité entièrement rénovée et aux normes, • Réseau de plomberie rénové, • Salle d'eau refaite à neuf avec douche à l’italienne, • Remplacement complet des huisseries (ALU double vitrage performantes) • Volets roulants électriques Somfy, • Nombreux rangements intégrés • Parquet massif rénové, L'appartement bénéficie déjà d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, obtenu avant le remplacement des dernières huisseries simple vitrage et avant la mise en service du chauffage urbain de la résidence ayant permis de diminuer de manière significative les charges de la copropriété. Le bien est vendu avec une cave privative de 3m² et un garage fermé de 16.5 m² en sous-sol pouvant être électrifié. La résidence a fait l'objet de nombreux travaux structurants ces dernières années : • Fermeture et sécurisation complète de la copropriété • Installation de vidéosurveillance • Modernisation complète des ascenseurs • Rénovation des halls et accès • Raccordement au chauffage urbain • Amélioration des espaces communs et extérieurs Vous profitez d'un accès rapide : • Tramways T1, T4, T6 et bientôt T9, Métro A et B à Charpennes et Gare Part-dieu, • Commerces de proximité (pharmacie, restaurant, banque et épicerie) et marchés . Cet appartement réunit aujourd'hui les critères les plus recherchés : vue spectaculaire, rénovation de qualité, luminosité, stationnement sécurisé, excellente desserte en transports et copropriété valorisée par d'importants investissements récents. Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre, offrant l'une des plus belles vues dégagées du secteur Wilson / La Doua, à quelques minutes seulement de Lyon et du Parc de la Tête d'Or. Prix : 389 000 € (garage et cave inclus) ou 369 000 € (cave inclus) Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre, réunissant les critères les plus recherchés : vue spectaculaire, rénovation de qualité, luminosité, stationnement sécurisé, excellente desserte en transports, le tout à quelques minutes seulement de Lyon et du Parc de la Tête d'Or.