Appartement à vendre, 20m², Vanves

Description

Le Cabinet JH Immobilier vous présente en qualité de syndic de la copropriété de ce bien, situé au cœur de Vanves, à la frontière du 15ème arrondissement de Paris et face au parc des expositions, ce studio occupe une position privilégiée dans un quartier résidentiel calme et recherché. La rue du Moulin offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de proximité, marchés, restaurants, écoles et transports en commun. Le métro ligne 13 (station Malakoff — Plateau de Vanves) est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes de bus desservant Paris et les communes voisines. Vanves est également reconnue pour la qualité de ses équipements sportifs et culturels, et pour son marché aux puces réputé, l'un des plus grands d'Île-de-France. LE BIEN Ce studio de 20,29 m² (surface loi Carrez) est situé au 6ème et dernier étage, vue cour, accessible par ascenseur. Grâce à sa position en hauteur, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le bien se compose d'une pièce principale lumineuse avec balcon, parquet bois et grande porte-fenêtre à double vitrage donnant sur l'extérieur, d'une cuisine séparée avec fenêtre indépendante apportant lumière et ventilation naturelle, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vendu libre de toute occupation, ce studio est une véritable page blanche à réinventer selon vos envies. Il s'adresse aussi bien à un primo-accédant désireux de personnaliser intégralement son logement, qu'à un investisseur souhaitant créer un bien locatif attractif après travaux de rénovation et de mise aux normes énergétiques. Le potentiel est réel : une fois rénové, ce type de bien dans ce secteur se loue facilement et offre une rentabilité locative intéressante. TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien est vendu en l'état. Une réfection est à prévoir : rafraîchissement des peintures, remplacement du parquet, réfection de la cuisine ainsi que des travaux de mise aux normes énergétiques afin d'améliorer le classement DPE (actuellement en classe F), la salle de bains est en bon état mais le lavabo est a remplacer. Ces travaux représentent une opportunité de créer un bien coup de cœur, entièrement adapté à vos goûts et à vos besoins. POINTS FORTS . Emplacement N°1 au parc des expositions et porte de Versailles • 6ème et dernier étage avec ascenseur • Luminosité optimale • Double vitrage • Cuisine séparée avec fenêtre