Appartement à vendre, 119m², Tours

Description

Appartement T4 , vue panoramique sur le CHER et TOURS, 119,5 M², 3 chambres, balcon , parking, Quartier Rives du Cher, Proche gare TGV et centre-ville, Tours Au 23e et dernier étage d’un immeuble de 23 niveaux édifié en 1965, cet appartement de 119,5 m² et 5 pièces bénéficie d’une situation rare offrant une vue dégagée et spectaculaire sur le Cher, la levée et la ville de Tours. Grâce à ses volumes généreux, son exposition Sud-Ouest et sa position dominante, l’appartement profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Un balcon d’environ 8 m², orienté Sud-Ouest, prolonge les espaces de vie et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours comme des couchers de soleil. Situé dans le quartier recherché des Rives du Cher, l’appartement bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel et pratique, avec commerces, tramway, lignes de bus et services accessibles à proximité. Le centre-ville de Tours ainsi que les gares TGV de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps sont accessibles rapidement. L’appartement se compose de : - une entrée spacieuse - une petite buanderie - un WC - une cuisine indépendante aménagée d’environ 11 m², bénéficiant d’une vue sur le Cher - un vaste salon-séjour de 34,5 m², particulièrement lumineux, ouvrant sur un balcon filant d’environ 8 m² - un couloir desservant l’espace nuit et bénéficiant de nombreux placards de rangement - 3 chambres aux volumes confortables de 13,3 m², 17,5 m² et 12,5 m² - une salle d’eau récente - un second WC. - balcon d’environ 8 m² exposé Sud-Ouest - 1 place de stationnement extérieure numérotée - cellier Autres informations : - Local à vélos collectif - Double vitrage - Chauffage collectif au gaz de ville - Bien situé dans une copropriété. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement de certaines huisseries seront à prévoir. Ces améliorations permettront au futur propriétaire de personnaliser les lieux à son goût et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement, dont les volumes, la luminosité et surtout la qualité des vues constituent les principaux atouts. Un appartement rare par sa position au dernier étage, ses proportions et son panorama, offrant une qualité de vie particulière au cœur des Rives du Cher. Informations techniques : DPE établi le : E – 325 kWh/m²/an GES : C – 24 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour en savoir davantage, nous . Dossier complet transmis sur demande.