Appartement à vendre, 89m², Vimoutiers

Description

Au cœur du centre-ville de Vimoutiers, découvrez un bien au potentiel remarquable, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants et services sont à quelques pas seulement. Derrière sa façade pleine de cachet se cache une opportunité rare : un ensemble immobilier à double vocation, idéal pour investir intelligemment tout en conservant une grande flexibilité d'usage. Le local commercial d'environ 42 m², actuellement loué, génère un revenu immédiat et sécurisé. Fonctionnel et bien agencé, il comprend plusieurs pièces annexes ainsi qu'un Wc. Un investissement serein, avec un locataire déjà en place. À l'arrière, deux remises — parfaites pour du stockage ou des vélos — ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Un privilège précieux en plein centre-ville ! À l'étage, place au confort avec un studio indépendant de 49 m². Lumineux et bien distribué, il propose une entrée, une cuisine pratique, un séjour agréable, une chambre chaleureuse, une salle d'eau et un Wc séparé. Un espace prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une location complémentaire. Emplacement stratégique, revenus locatifs existants, potentiel d'optimisation : ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi au cœur du Pays d'Auge. Une opportunité rare à saisir sans attendre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 71 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas Brunazzi, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Alencon sous le numéro 338 275 936