Maison à vendre, 150m², Mions

Description

Coup de cœur pour cette maison familiale de 150 m², lumineuse et rénovée, avec piscine chauffée, sur un terrain arboré de 675 m², au calme et à quelques pas des commerces de Mions. Elle offre 5 chambres et une belle luminosité grâce à sa triple exposition est, sud et ouest. Construite en 1989, entretenue avec soin et largement rénovée ces cinq dernières années, elle est prête à vivre sans travaux. Sa particularité : la sortie du terrain donne directement sur les commerces des Arcades (boulangerie, boucherie, pizzeria, cave à vin, coiffeur, pressing). Les écoles et la crèche sont proches, et des arrêts de bus (62 et 89) se trouvent à moins de 50 m. Au rez-de-chaussée, un séjour de 40 m² avec poêle à bois et une cuisine de 20 m², située dans l’extension récente, forment un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur. Un cellier attenant à la cuisine donne directement sur le carport. Deux chambres, dont une avec espace douche, et un WC indépendant permettent une vraie vie de plain-pied. À l’étage, 3 chambres climatisées partagent une salle de bains (baignoire, douche, double vasque) et un second WC indépendant. À l’extérieur, une piscine de 6 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée, est entourée d’une terrasse bois. Les arbres du jardin apportent de l’ombre l’été, et le faible vis-à-vis garantit l’intimité. Côté rénovation : toiture, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, climatisation, poêle à bois, extension avec cuisine et piscine. Côté pratique : panneaux photovoltaïques dédiés à la revente (revenu estimé entre 1 500 € et 2 000 € net d’impôt par an), carport et cellier. En résumé : de l’espace, de la lumière, une piscine, des travaux faits et tous les commerces à pied. Une maison chaleureuse et soignée. Prix de vente : 515 000 €. Libre à l’été 2027. Surface : 150 m² – Terrain : 675 m² Taxe foncière : 1 400 €/an DPE : classe énergétique D – GES : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 300 € (année de référence 2025).