Appartement à vendre, 140m², Bordeaux

Description

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, idéalement situé aux pieds des commerces du Cours Portal et à proximité de la Rue Notre Dame, découvrez cet élégant appartement Haussmannien d’une superficie de 141m² (140m² Carrez). En excellent état, ce bien conjugue charme de l’ancien et rénovation résolument contemporaine. Occupant le premier étage d’un bel immeuble en pierre aux parties communes soignées, cet appartement familial séduit tout de suite par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son atmosphère de maison, ses matériaux nobles et ses codes de l’ancien (parquet, moulures, cheminées). Le plan actuel est très efficace, l’entrée avec rangements ouvre sur une vaste pièce de vie composée d’un double salon-séjour lumineux et convivial, prolongé par une cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient de leur propre dressing. Les deux chambres principales partagent une grande salle d’eau, complétée par des toilettes indépendantes. La troisième chambre dispose, quant à elle, de sa propre salle d’eau privative. Un charmant patio couvert, prolongement de l’espace de vie, apporte une touche singulière à cet appartement de caractère. Une cave de 40m² complète le cahier des charges. Un véritable appartement de caractère, élégant et intemporel, pensé pour une vie familiale au cœur des Chartrons. Informations complémentaires: 1er étage sans ascenseur Classe énergétique C Classe climat C Copropriété de 6 lots Dépenses annuelles estimées (usage standard) : env. 1900€ Charges de copropriété annuelles : env. 1500€ Taxe foncière 2025 : 2300€ Agences s'abstenir, merci.