Appartement à vendre, 199m², Dieppe

Description

Investissement à fort potentiel locatif au cœur de Dieppe, à deux pas de la plage, des commerces, du port et de la gare SNCF. Cet ensemble immobilier, situé dans une petite copropriété, se compose de 4 lots à rénover : - RDC : Un Studio indépendant de 34 m² Potentiel locatif 450€/mois en LLD - RDC+1 : Un appartement de 55,5 m² (T3) Potentiel locatif 750€/mois - RDC+2: Un appartement de 55 m² (T3) Potentiel locatif 750€/ mois - RDC+3 : Combles aménageables + dépendance au 3e étage (création d’un T2 Bis) Potentiel locatif 750€/mois Cave voutée avec emplacement pour chaque logement Local poubelle commun Local vélo possible Les travaux nécessaires en détail: - Réaménagement des surfaces - Travaux murs, sols et plafonds - Installation et reprises de l’électricité (VMC, radiateurs, ballon d’eau chaudes, etc) - Aménagement des combles et du RDC - Changement de l’escalier menant vers le RDC+3 - Embellissement de l’extérieur Immeuble en secteur protégé (ABF) : quelques éléments patrimoniaux à conserver (moulures, cheminée en R+1, garde-corps d'escalier, teinte des menuiseries imposée) - contraintes mineures sans impact sur le potentiel locatif. Éligible au dispositif Denormandie / Déficit Foncier - les travaux engagés sont déductibles du revenu global dans les conditions prévues par la loi, un vrai levier fiscal en complément de la rentabilité locative. Prix: 280 000€ Travaux: 190 000€ Droit de mutation: 22 400€ Coût total: 492 400€ Revenu Annuels: 31 680€ Taxe Foncière: 2 500€ PNO: 300€ (estimation) Soit un projet avec une rentabilité brute de 6.43% et 5.87% en rentabilité nette Un dossier de présentation complet sur demande est disponible (photos avant/après, plan visuel, visite 3D, détails du projet etc)