Appartement à vendre, 85m², Mouvaux

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Mouvaux offrant confort et modernité Situé à Mouvaux, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 85,23 m² pour un prix de 419 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, assurant un confort optimal au quotidien. Le bien se trouve au 2e étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de qualité et une consommation maîtrisée. Un balcon de 7,29 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf répond aux exigences actuelles en matière de confort thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits qui représentent un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.